昨天，市民向本报热线反映，称自家小区电梯居然出现了各种治疗“不孕不育”的电梯广告，认为这是一种视觉污染。在小区里做广告，需要业主同意吗？小区做广告的收益去哪儿了？近来，一些市民也对此提出了疑问。

　　在小区公共区域做广告

　　是否要征求业主意见

　　黄先生住在新北区薛家某小区，最近他发现，电梯轿厢内出现了各种民营医院的电梯广告，更有不少广告中写着“治疗不孕不育”、“治疗**妇科病”等字眼，黄先生认为，这样的电梯广告，对于业主来说是一种视觉污染。“万一孩子看到了，这样肯定对他们有影响。”

　　黄先生的担心引起了不少网友的热议，不少网友表示，自家小区最近冒出了很多小区广告，小区电梯、车库栏杆、进出小区的道路两旁……小区里的广告乱飞，不少业主产生了质疑。黄先生说，小区电梯等场所都是公共区域，属于集体业主所有，小区在公共区域做广告是不是需要业主的同意？

　　在采访过程中，不少居民表示，小区在电梯等公共区域做广告没有事先告知业主，做广告的收费情况大家也是一头雾水。至于广告费用去哪儿了，业主更是不得而知。

　　在小区做广告

　　是跟物业或业委会签合同

　　记者随后联系到了乐颐大厦电梯广告的运营商——泰祥世纪广告公司。公司经理表示，在小区里做广告，都是和物业或者业委会签的合同。“如果小区没有业委会，我们就和物业签合同。”他说，小区广告在最近2年发展比较迅速，几乎所有配备电梯的小区都有电梯广告，公司一般向物业或者业委会购买使用权限，然后根据商家的要求，在电梯内安装广告。

　　这名经理说，市郊小区电梯收费比较低，一般为每年300～500元，市区一些高档小区一部电梯一年广告收费则要3000～5000元。

　　经业委会同意，

　　广告收入用于贴补物业费

　　天禧星园的物业主任徐建荣说，小区成立了业主委员会，所有的小区广告都是经过业委会同意后才能进驻，按照有关规定，小区将广告费用三七分，业委会拿七成，物业拿三成。业委会根据广告费用，征求居民意见，将广告收入贴补居民的物业费和电梯费，这种“取之于民用之于民”的广告形式，得到了大多数居民的认可。

　　公园大厦物业处的物业经理王艳说，小区的电梯广告都是承包给了电梯广告公司，每个电梯广告一年的收费不到1000元，小区一共7个电梯，电梯广告的收入不超过7000元，这些费用一般用于小区基础设施的维修和保养。按照规定，物业每半年都会贴出公告，列出广告费用的具体使用情况清单。同时王艳说，按照正常手续，物业在小区广告进驻前，应该向业主征求意见，但由于小区目前还没有成立业委会，物业就“代替”业主做了决定。

　　记者采访时发现，有一些没有业委会的小区操作的确存在不规范现象。物业不仅自作主张替业主做决定，而且，相关的广告收入与支出也不张贴公示。

　　小区公共部位属于业主，

　　物业无权擅自设置广告

　　江苏致达律师事务所的律师贺冬说，根据《物权法》，业主对建筑物的共有部分（电梯、外墙面、共有绿地等）享有权利，承担义务。物业无权在业主共有的电梯、外墙随意做广告。如果要做广告，需要业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，才可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下，报经工商等相关部门批准，在电梯内、外墙上设置广告。

　　如果物业擅自在小区电梯、外墙体上设置广告，侵犯了业主权益，业主可以通过诉讼等方式要求物管停止侵害，赔偿损失。同时，小区广告收取的费用需要定期向业主公示，接受业主监督。

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